Chasseur immobilier pour expatrié : comment acheter à distance ?

Vous vivez à l'étranger et souhaitez acquérir un bien immobilier en France ? Entre le décalage horaire, l'impossibilité de visiter régulièrement et la complexité des démarches administratives, l'achat à distance peut sembler un véritable parcours du combattant. Heureusement, un chasseur immobilier spécialisé expatriés peut devenir vos yeux et vos oreilles sur place.

Pourquoi faire appel à un chasseur quand on est expatrié ?

L'achat immobilier à distance cumule les difficultés. Un chasseur spécialisé expatriés apporte une solution complète à ces problématiques.

Les défis spécifiques des expatriés

• Décalage horaire : Difficile de joindre les agents et notaires aux heures françaises
• Impossibilité de visiter : Les biens partent vite, impossible de se déplacer pour chaque opportunité
• Méconnaissance du marché local : Les prix et quartiers évoluent pendant l'expatriation
• Financement complexe : Obtenir un crédit depuis l'étranger est souvent compliqué
• Démarches administratives : Procurations, documents, signatures à distance

Ce qu'apporte un chasseur spécialisé

Le process digital pour acheter à distance

Grâce aux outils numériques modernes, il est aujourd'hui possible de mener une recherche immobilière complète sans mettre les pieds en France. Voici les étapes clés.

La visite virtuelle : le cœur du dispositif

La visite virtuelle en direct est l'élément central de l'achat à distance. Elle doit être menée avec professionnalisme pour vous permettre de prendre une décision éclairée.

Comment se déroule une visite virtuelle professionnelle ?

1. Préparation : Le chasseur vous envoie le dossier complet (photos, plan, DPE, PV AG) avant la visite
2. Connexion : Rendez-vous visio à l'heure convenue, adaptée à votre fuseau horaire
3. Tour complet : Visite pièce par pièce, avec commentaires sur l'état, l'orientation, les nuisances
4. Points critiques : Zoom sur les éléments importants (électricité, plomberie, menuiseries)
5. Environnement : Tour du quartier, commerces, transports, ambiance de rue
6. Questions/réponses : Échange en direct pour clarifier tous vos points
7. Compte-rendu : Rapport écrit et vidéo enregistrée envoyés après la visite

La procuration : acheter sans être présent

La procuration permet de mandater une personne de confiance pour signer les actes à votre place. C'est un outil essentiel pour les expatriés.

Les deux types de procuration

• Procuration sous seing privé : Suffisante pour le compromis de vente, rédigée librement
• Procuration authentique (notariée) : Obligatoire pour l'acte de vente définitif, établie devant notaire

Comment obtenir une procuration depuis l'étranger ?

1. Contactez le consulat français de votre pays de résidence
2. Prenez rendez-vous pour la légalisation de signature
3. Apportez la procuration rédigée par votre notaire français
4. Le consulat authentifie votre signature
5. Envoyez l'original par courrier recommandé à votre notaire

Le financement depuis l'étranger

Obtenir un crédit immobilier quand on est expatrié est plus complexe mais pas impossible. Voici les points clés à connaître.

Les banques qui prêtent aux expatriés

• Banques françaises traditionnelles : BNP, Société Générale, Crédit Agricole (via leurs services expatriés)
• Banques spécialisées : Certaines banques privées acceptent les dossiers d'expatriés
• Courtiers spécialisés : Ils connaissent les banques ouvertes aux non-résidents

Les conditions généralement demandées

• Apport personnel de 20% à 30% minimum
• Revenus stables et justifiables
• Contrat de travail ou revenus réguliers prouvés
• Domiciliation des revenus parfois exigée
• Assurance emprunteur obligatoire

Faut-il se déplacer au moins une fois ?

Techniquement, il est possible d'acheter un bien sans jamais le voir en personne. Mais est-ce vraiment recommandé ?

Notre recommandation

Si c'est possible, nous conseillons de vous déplacer une seule fois, idéalement pour la signature de l'acte authentique. Cela vous permet de :

• Voir le bien une dernière fois avant l'achat définitif
• Rencontrer votre notaire en personne
• Effectuer l'état des lieux d'entrée
• Récupérer les clés en main propre
• Régler les détails pratiques (compteurs, boîte aux lettres, etc.)

Si le déplacement est impossible, la procuration notariée permet de tout gérer à distance. Votre chasseur ou un proche de confiance peut vous représenter.

Les pièges à éviter

1. Ne pas vérifier les références du chasseur : Assurez-vous qu'il possède la carte professionnelle T
2. Négliger la visite virtuelle : Exigez une visite en direct, pas juste des photos
3. Sous-estimer les délais administratifs : Les procurations consulaires prennent du temps
4. Oublier la fiscalité : Les règles fiscales diffèrent selon votre pays de résidence
5. Ignorer les frais annexes : Prévoyez notaire, chasseur, travaux éventuels

Conclusion

Acheter un bien immobilier depuis l'étranger est aujourd'hui parfaitement réalisable grâce aux outils numériques et à l'accompagnement d'un chasseur immobilier spécialisé. La clé du succès réside dans le choix d'un professionnel équipé des bons outils et habitué à travailler avec des clients à distance.

Avec des applications comme Imovia, les chasseurs peuvent offrir une expérience client irréprochable aux expatriés : centralisation des informations, visites documentées, communication asynchrone efficace.